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Los Beneficios de Tener un Website Bien Diseñado

Un website bien diseñado puede hacer muchísimo por su negocio e imagen profesional. Es la mejor manera para proveer instantáneamente a sus clientes la información que estos necesitan acerca de su negocio. Ciertamente, es un  método sumamente eficaz para aumentar el servicio al cliente, pues este les provee a sus clientes respuestas a preguntas frecuentes e interacción con su negocio las 24 horas del día, los 365 días del año. En adición a todo esto, le crea una buena imagen profesional, resalta el prestigio de su negocio y aumenta la confianza de sus clientes.  Es decir, los beneficios de tener un website bien diseñado son:

• Provee Información
• Alcanza más clientes y mercados a nivel mundial.
• Provee información actualizada a los clientes actuales y potenciales.
• Muestra con lujo de detalles los servicios y productos de la empresa.
• Hace accesible la información de la empresa las 24 horas del día, los 365 días del año.
• Aumenta el Servicio al Cliente
• Responde instantáneamente las preguntas frecuentes de los clientes sin que estos tengan la necesidad de tener que llamar por teléfono al negocio.
• Permite conocer más acerca de las necesidades de los clientes por medio de herramientas interactivas como lo son las encuestas online.
• Los clientes pueden hacer sus compras en el momento que les sea más conveniente y sin tener que viajar hasta el negocio, ni hacer filas por
  medio de comercio electrónico.
• Crea una Imagen Profesional y Resalta Prestigio
• Resalta el prestigio del negocio porque los clientes quedan impresionados con el alto nivel de profesionalismo que el website está mostrando.
• Le permite a las pequeñas y medianas empresas competir con las empresas grandes al tener la oportunidad de ilustrar una mejor imagen profesional.
• Aumenta la confianza en los clientes, pues un website profesionalmente diseñado es el reflejo de una empresa profesional.

Por: Juan R. Rosario Torres
M.Ed / C.E.O. Animate Marketing
www.animatemarketing.com
contacto@animatemarketing.com
Tel. (787) 560 - 6917

 

 

Tasación (Valoración) de Bienes Inmuebles

¿Qué es una tasación?

Una tasación es el proceso mediante el cual un evaluador profesional licenciado desarrolla una opinión de valor sobre un bien o propiedad. Dicha opinión de valor debe estar sustentada por data del mercado que su veracidad haya sido corroborada.

Una opinión de valor sobre un bien inmueble es únicamente válida si es brindada y/o firmada por un Evaluador Profesional de Bienes Raíces Licenciado (Tasador/a).

¿Que es un bien inmueble?

Un bien inmueble, también conocido como bien raíz, es la tierra y todo lo que está adherido a ella; y que no se puede trasladar sin producir daños al mismo. Ej. terreno, casa, edificio, etc.

Los bienes inmuebles se encuentran inscritos en el Registro de la Propiedad. Estos pueden ser sujeto de impuestos; el más común es el impuesto sobre bienes inmuebles (CRIM), el cual se paga anualmente en función del valor contributivo asignado a la propiedad. En Puerto Rico, cada bien inmueble es identificado con una serie de números denominado: número de catastro. El mismo, se mantiene en constante cambio debido a las segregaciones que surgen a menudo. Este número es asignado a través de fotos aéreas las cuales en muchas ocasiones son difíciles de identificar. Por tal razón, es importante corroborar que el número de catastro asignado a su propiedad para fines contributivos sea el de su propiedad y no la de su vecino.

Usos de una tasación:

Entre los usos típicos de una tasación se encuentran:

• Transferencia de título, ya sea mediante donación, herencia, compraventa, expropiación, división de bienes, entre otros.
• Financiamiento
• Litigio, por daños a una propiedad, embargo, quiebras, pleitos de divorcio, herencia, socios, y otros.
• Impuestos: para determinar impuestos sobre propiedad donada.
• Inversiones: estudio de rentas, oferta y demanda, viabilidad de desarrollos, etc.

¿Cómo un tasador determina el valor de una propiedad?

En primer lugar, es muy importante establecer la diferencia entre tres términos muy importantes dentro de la tasación: precio, costo y valor

• Precio:   El precio no es otra cosa que la cantidad que un comprador particular  está de acuerdo en pagar y un vendedor particular está de acuerdo en aceptar y recibir bajos las condiciones que envuelven tal transacción. Una vez finalizada la transacción, el precio es un hecho consumado.
• Costo:    Es el total de gastos (en términos monetarios) del desarrollo o mejoras de una estructura o propiedad. Puede ser un hecho consumado o un estimado.
• Valor:     Tiene distintos significados dentro de la tasación de bienes raíces. La definición aplicada dependerá del contexto y su uso. Entre los distintos significados tenemos:
• El valor monetario de una propiedad, bien o servicio, para  compradores y vendedores, en un momento dado.
• El valor presente de beneficios futuros que resulta de la posesión de  intereses, beneficios y derechos sobre un bien inmueble.

Para eliminar confusiones, los tasadores no usamos el término valor solo, sino que damos referencia al propósito de la tasación clasificando el valor en uno de los siguientes: valor de mercado (valor determinado para compraventa, herencia, división de bienes, donaciones, financiamiento, entre otros), valor de uso, valor de inversión, valor para propósitos de impuestos, y otros.

Cuando un tasador determina el valor de una propiedad, lo que hace es analizar como el mercado mide el valor de la propiedad a ser evaluada, ya que el mercado refleja el comportamiento de las personas en respuesta a las fuerzas externas que influyen en el valor de una propiedad, las cuales son:

• Gubernamentales y legales: Estas controlan y regulan el uso de las tierras y tipo de estructura a desarrollarse en la misma. Estas se establecen mediante ordenanzas de zonificación, y mediante restricciones de mejoras, usos, etc., establecidas en escrituras, entre otros. Ej. Servidumbres de paso, de alcantarillado, etc.
• Económicas: Circunstancias y tendencias que afectan la interacción entre oferta y demanda. Ej. Impuestos, empleo, nivel de ingresos, etc.
• Social: Cambios demográficos. Ej. Envejecimiento de la población, inmigración, emigración, conflictos entre grupos sociales mediante controversias entre los derechos sobre la propiedad de una persona y los de la sociedad, etc.
• Ambiental y geográfico: Características físicas de la propiedad y el lugar en particular, y distribución de recursos naturales. La utilidad y el mejor uso de la tierra está grandemente afectado por la combinación de estas características.

Todas estas fuerzas afectan ya sea positiva o negativamente el uso de la tierra y así el valor de la misma. En el análisis de estas fuerzas hay ciertos factores muy importantes como: la distancia (en tiempo y costo) hacia escuelas, centros de trabajo, centros comerciales, transportación, facilidades culturales y recreativas, centros religiosos, entre otros. En adición a estos factores, se encuentran las características de la propiedad a evaluarse. Entre estas características destacan los siguientes elementos:

• Mejor uso de la propiedad. Este es determinado luego del estudio y análisis del vecindario en el cual está localizada la propiedad a ser valorada. Determinar el mejor uso de la propiedad es de suma importancia, pues mediante éste proceso determinamos los enfoques que se aplicarán en la valoración de la propiedad.
• Tamaño del terreno
• Tamaño de la o las estructuras
• tamaño del área habitable total (incluye: sala, family, comedor, cocina,           baños, dormitorios y otras habitaciones dentro de la estructura principal.
• tamaño del garaje o marquesina, balcón, terraza; verjas, acera, etc.
• Condición y mantenimiento de la propiedad
• Conformidad externa: comparación entre la propiedad a evaluarse y las propiedades dentro del mismo vecindario. Se determina si la propiedad está sobre, igual o debajo de lo típico dentro del vecindario. Este factor es muy importante, ya que muchas personas no consultan cuales son las mejoras apropiadas en una propiedad e invierten en mejoras que no son reconocidas por el mercado. Esto es, que la propiedad no aumenta en valor, ni siquiera la cantidad invertida en las mejoras.

Una tasación les puede ahorrar muchos dolores de cabeza, tiempo y dinero, ya que en muchas ocasiones, las personas toman decisiones sobre sus bienes inmuebles basados en el valor determinado por el Centro de Recaudaciones de Ingresos Municipales (CRIM), el cual no tiene ninguna relación con el valor de mercado. Si estás pasando por una división de bienes, asegúrate de que la división sea equitativa, pues muchas veces las partes no tienen idea sobre el valor de sus propiedades y se pueden ver afectados mediante una división no equitativa. En adición, si estás interesado en comprar o vender una propiedad, una tasación te ayudará a  tomar la decisión correcta, ya que en muchas ocasiones después de gastar tiempo y dinero en trámites bancarios resulta que tienes, o tendrías que dar un pronto mayor, ya que la propiedad tasa menos de lo esperado. Todos estos contratiempos, en muchas ocasiones, no permiten que se logre la venta de la propiedad. 
Asegura esa inversión que es uno de los mayores logros del ser humano: el ser dueño de su residencia o negocio propio! No inviertas ni un centavo en comprar un propiedad o en mejoras a la misma sin consultar con un profesional autorizado.

Por: Lymaris Ibarrondo Soto
Tasadora de Bienes Raíces
787-233-5001
E-mail: ibarrondoapr@yahoo.com

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Renovación de Certificado de Exención del IVU.

Como los comerciantes deben saber La ley 7 enmendó las secciones 2502 del Código de Rentas internas relacionadas con el Certificado de Exención de Impuesto sobre Ventas y Uso.  Junto con este cambio estaba ocurriendo que los certificados que se emitieron para octubre y meses subsiguientes del 2006 comenzaron a vencer ya que su vigencia era de solo tres años.  Esta situación trajo mucha confusión ya que los certificados de exención no serian entregados a todos los negocios como se había hecho en el 2006 ya que para tener derecho al certificado debían cumplir con los cambios hechos a la Ley 7. 

Estos cambios establecen que recibirán los certificados de exención automáticamente aquellos negocios con volumen de ventas de $500,000 o mas y que estén al día en sus responsabilidades contributivas.  Por otro lado aquellos comerciantes con volumen mayor de $500,000 y que no estén al día en sus responsabilidades contributivas recibirán una notificación de Hacienda indicando esta situación de incumplimiento y tendrán que subsanar el mismo para poder recibir el certificado de exención.

En el caso de comerciantes con ventas menores de $500,000 deberán solicitar un nuevo certificado de exención utilizando el formulario Modelo SC 2914D (Solicitud de Certificado de Exención) incluyendo copia de la ultima Declaración de Volumen de Negocio de todos los municipios donde opera (copia de la Patente y la Declaración).

 La situación que ocurrió en las pasadas semanas y que puede continuar ocurriendo es que no llegaron los avisos de parte de Hacienda y muchos comerciantes esperaron a lo ultimo para verificar su status contributivo con Hacienda lo cual atraso el proceso de renovación del certificado.

La primera acción del Departamento de Hacienda fue emitir la Determinación Administrativa 09-06 que aclara el proceso y extiende la fechas de los certificados a vencer el ultimo día del mes en que los mismos fueron emitidos, ejemplo si su certificado de exención fue emitido el 15 de octubre del 2006 este vencerá el 31 de octubre de 2009, así mismo será para meses subsiguientes, lo importante es verificar su certificado de exención para ver la fecha de vencimiento y comience a realizar los pasos para tener el mismo antes que venza. 

El certificado de exención son las dos tarjetas pequeñas que le llegaron junto con el certificado de registro que le permitían a los comerciantes registrados la compra de bienes para la reventa exenta del pago de Impuestos sobre Ventas y Uso sobre compras realizadas a los distribuidores y comercios dedicados a la venta al por mayor ya que el producto pagaría su impuesto una vez el cliente adquiera los productos.

Por otro lado también existen unas industrias que están exentas del pago de impuesto en los insumos que adquieran para estos negocios.  Específicamente me refiero a aquellos Agricultores Bonafide bajo la Ley 225 del 1 de diciembre de 1995, certificados por el Departamento de Agricultura, estarán exentos del pago del IVU únicamente en la compra de Insumos Agrícolas.  Para tener derecho deberán presentar al comerciante vendedor el Certificado de Compras Exentas (Modelo SC 2916) y copia del certificado de Agricultor Bonafide.  Este certificado se debe radicar anualmente a todo suplidor de insumo agrícola para el negocio agrícola ya que en ventas subsiguientes se permite que el vendedor haga una anotación en la factura donde el agricultor certifique que la propiedad comprada es para uso agrícola y estaría exenta del pago de impuesto.

Por: José H. Lebrón, CPA

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Cambios a la Ley de Cierre

El pasado 17 de noviembre el Proyecto de la Cámara #1233 (P. de la C. 1233) paso a ser la nueva Ley de Cierre – “Ley 143 de 17 de noviembre de 2009”.

Esta ley reglamenta el horario de operaciones, en el sector privado de los comercios al detal. La misma, es aplicable a un limitado número de empleados de nuestra fuerza trabajadora en el comercio. No aplica a la manufactura, los servicios, el comercio al por mayor, la banca, el turismo, la agricultura, los bienes raíces, las comunicaciones, el sector gubernamental, entre otros. Asimismo, aplica a ciertos negocios al detal que por definición están exentos de dicha ley.

Algunos de los cambios mas relevantes de esta ley son los siguientes:

1. Habrá un horario restringido para algunos comercios  entre las 5:00 am y 11:00 am los domingos; los demas dias y horas los comercios podran abrir a su conveniencia y a la del pueblo.
2. Solo podrán abrir operaciones entre las 5:00 am y 11:00 am los domingos los establecimientos que operen en en hoteles, paradores, condohoteles, aeropuertos, puertos marítimos o que se encuentren en zonas demarcadas como antiguas o históricas dedicadas predominantemente al servicio o venta de artículos de interés turístico; los establecimientos dedicados a actividades culturales, artesanales, recreativas, o deportivas; los dedicados exclusivamente a la elaboración y venta directa al público de comidas confeccionadas; las farmacias, las estaciones de gasolina y los establecimientos comerciales ubicados en las mismas; las librerías, puestos kioscos o estantes de venta de libros, revistas, periódicos y publicaciones o grabaciones literarias y musicales; los que operen como parte de las facilidades de una funeraria o cementerio, y las plazas del mercado.
3. Esta ley de cierre no aplicará a los negocios operados exclusivamente por sus propios dueños, sus parientes dentro del segundo grado por consanguinidad o afinidad, y no tengan más de veinticinco (25) empleados en su nómina semanal, dentro de los cuales se incluyen empleados por contrato.
4. Se establece que los dias 1ro de enero y 25 de diciembre  como dias de cierre total, excepto para aquellos establecimientos que estan exentos de la ley de cierre.
5. Se determinó que los establecimientos comerciales, excepto los excentos por ley, paragra una compesacion minima por hora de tiempo y medio los domingos.

Otra de las leyes que pudiera ser enmendada próximamente es la Ley 180 de 27 de julio de 1998 conocida como “Ley de Salario Mínimo, Vacaciones y Licencia por Enfermedad de Puerto Rico”. Existe un proyecto del Senado de PR para enmendar esta ley y establecer que todo empleado que trabaje una jornada de entre cuarenta y ocho horas (48) y ciento catorce (114) horas por mes, tenga derecho a los beneficios por acumulación de vacaciones y de licencia por enfermedad. Actualmente, estos beneficios se les otorgan solamente a los empleados que trabajen más de ciento quince (115) horas al mes.

Por: Elizabeth Negrón, CPA

 

Tarjetas de Crédito: Tremendo Aliado si las Sabes Manejar Correctamente

Muchas personas han llegado a la conclusión de que a las tarjetas de Crédito hay que huirles, ya que pueden implicar graves peligros. Cuando no son manejadas correctamente, las personas terminan pagando enormes cantidades de dinero en intereses endeudándose por largos años y poniendo en riesgo su buen crédito, al no pagarlas a tiempo, al mantenerlas endeudadas casi hasta su límite, entre otros malos hábitos. Sin embargo, cuando son manejadas con responsabilidad y de una manera correcta e inteligente, las tarjetas de crédito pueden llegar a ser grandes aliados en nuestras vidas. Inclusive, utilizar tarjetas de crédito nos puede beneficiar de muchas maneras, si sabemos obtener de ellas las bonificaciones que ofrecen muchas compañías a través de su uso. Para poder tener un buen manejo y uso de sus tarjetas de crédito, a continuación te ofrecemos algunos consejos:

• Recuerda que TÚ eres el que manda. PLANIFICA y REVISA con anticipación lo que puedes gastar al mes, según tu presupuesto. No te excedas por más tentadores que te parezcan las ofertas de las tiendas y EVITA comprar cosas que NO necesitas.
• Analiza tus OPCIONES alternas al pago con tarjeta de crédito, si tu compra es de una cantidad grande.
• Revisa cada parte de tu ESTADO detalladamente. Al revisar y verificar tu estado con detenimiento, mantienes control y claridad sobre la aplicación de tus pagos, las tasas de interés, los posibles recargos y todas tus compras. Este hábito te evitará muchos contratiempos y sorpresas desagradables.
• ¡Paga a TIEMPO!! Esto evitará que te apliquen cargos por pagos atrasados, y encima de esos cargos intereses. A la misma vez, esto te puede ayudar a crear un buen historial de crédito.
• ¡NO HUYAS!! Si de momento te ocurriera un imprevisto como una emergencia médica, un divorcio, una pérdida de empleo u otra situación que te dificultara o imposibilitara realizar tus pagos con normalidad, LLAMA inmediatamente a la compañía de tu tarjeta de crédito. Explícale tu situación al departamento de servicio al cliente de ésta, para que puedas recibir su orientación sobre la mejor manera en la que puedes llegar a un acuerdo con ellos sobre alternativas y acuerdos de pago que te pueden ofrecer.
• Las tarjetas de crédito son CUENTAS ROTATIVAS (“Revolving Accounts”). Si recuerdan mi artículo “Crédito 101”, publicado en Agosto del 2009 en Hola Pueblo, les mencioné que el 30 % de nuestra puntuación FICO se compone del porciento de utilización. Cuando mantenemos nuestros BALANCES en MENOS del 25% al fin del ciclo de pago de cada una de nuestras tarjetas, esto ayuda e incrementa nuestra puntuación FICO.
• Es recomendable que tengas desde un mínimo de 2 tarjetas de crédito, hasta la cantidad que puedas mantener con un buen nivel de utilización (menos del 25%), y que puedas pagar sin atrasos.

La Analogía que yo siempre uso es la siguiente: “el que no sabe es como el que no ve.” Ahora todos sabemos cómo pagar y utilizar nuestras tarjetas para el nuestro beneficio. Visite nuestra página en internet para más información GRATIS en www.creditstorepr.com o en nuestras páginas de Facebook de Credit Store o Educación Crediticia.

Por: Joshua Carmona Rosa
Consultor de Crédito
Educación Crediticia, división de Credit Store
jcarmona@creditstorepr.com
1-888-Mi-Exito (643-9486)

 

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